خرید و فروش ساختمان اجاره به شرط تملیک

با سلام و خسته نباشید ما یک موسسه غیرانتفاعی هستیم که در یک مزایده در سال 1401 که توسط یکی از بانکها برگزار شد تعدادی آپارتمان را بصورت اجاره به شرط تملیک برنده شدیم که مثلا کل واحدها 19000 متر و مبلغ کل 750 میلیارد تومان در قرارداد قید شده که 100 میلیارد پیش پرداخت و الباقی طی 5 سال بصورت اقساط سه ماه پرداخت می شود بعد از برنده شدن واحدها را با شرایط مختلف پیش پرداخت والباقی رو چک 5 ساله فروختیم (با مبلغی بالاتر) ولی هنوز تا الان که در 1402 هستیم آپارتمان ها توسط بانک تحویل نشده و سندی به نام موسسه نخورده) با این تفاسیر چند تا سوال داشتم اول اینکه ثبت سند اجاره به شرط تملیک رو چجوری بزنم دوم با توجه که همه رو فروختیم سند فروشش رو چطوری بزنم سوم مبلغ اسینکه بالاتر فروختیم در سال 1406 دستمون رو میگیره و اینکه آیا باید مالیات مقطوع شناسایی کنم یا نه خیلی ممنون میشم راهنمایی کنید جسارتا بابت هزینه مشاوره هر چقدر که هست متقبل میشم خواهشا راهنمایی کنید سردرگم شدم