تعیین تکلیف مالیاتی قرارداد اجاره اجرا‌ نشده بین مدیرعامل و شرکت

سلام، یک سؤال مالیاتی داشتم ممنون می‌شوم لطفاً به هر یک از سؤالات، ردیف‌به‌ردیف و به تفکیک (۱، ۲، ۳ و ۴) پاسخ بفرمایید تا دقیقاً مشخص باشد برای هر مورد چه اقدامی باید انجام شود. مدیرعامل برای تأسیس شرکت، فقط جهت ارائه آدرس و تشکیل پرونده مالیاتی، یک قرارداد اجاره با شرکت خودش به تاریخ ۸/۸/۱۴۰۴ بسته؛ مبلغ قرارداد ۲۵۰ میلیون رهن و ماهی ۱ میلیون اجاره بوده. ولی قرارداد عملاً اجرا نشده؛ نه رهنی پرداخت شده، نه اجاره‌ای، نه ملک تحویل شرکت شده و نه شرکت از ملک استفاده کرده. شرکت هم در سال ۱۴۰۴ هیچ فعالیت اقتصادی نداشته. قرارداد هم در تاریخ ۹/۱۱/۱۴۰۴ فسخ شده. حالا سؤال من اینه: ۱. آیا این قرارداد اصلاً باید در دفاتر شرکت ثبت بشه؟ اگر بله، چه سندی؟ آیا الزامی به ثبت این قرارداد اجاره در دفاتر شرکت است؟ ۲. آیا بابتش مالیات اجاره یا تکلیف کسر مالیات وجود داره، با توجه به اینکه هیچ پولی پرداخت نشده و ملک هم تحویل نشده؟ ۳. برای اینکه پرونده شرکت از این بابت مشکلی نداشته باشه، آیا تنظیم یک صورتجلسه مبنی بر «عدم تحویل ملک، عدم پرداخت وجه و فسخ قرارداد» لازمه؟ ۴. مهم‌تر اینکه مدیرعامل هر سال اظهارنامه املاک شخصی خودش رو میده. این قرارداد در اظهارنامه املاک سال ۱۴۰۴ باید به عنوان ملک اجاری ثبت بشه یا چون قرارداد اجرا نشده و هیچ درآمد اجاره‌ای دریافت نشده، نباید ثبت بشه؟ اگر ممکنه بفرمایید از نظر مالیاتی دقیقاً چه کاری انجام بدیم که بعداً بابت این قرارداد برای شرکت یا مدیرعامل مطالبه مالیات ایجاد نشه.