مستهلک کردن دارایی در جریان تکمیل

با سلام و وقت بخیر از تاریخی که دارایی در جریان ساخت تکمیل شده و بهره‌برداری از آن شروع شده است ,دیگر به منزله ی دارایی در جریان ساخت نبوده است. باید به حساب دارایی تکمیل شده منتقل شود و براساس ماده ۱۴۹ ق.م.م استهلاک آن شناسایی گردد. در خصوص سوال دوم ، برای درآمد اجاره در سامانه صورت معاملات فصلی و برای شارژهای دریافتی چنانچه در دفاتر شما به عنوان درآمد شناسایی و هزینه هایی در مقابل آن شناسایی می شود ، در سامانه مودیان صورتحساب برای آنها صادر گردد.

ماده 149 برای اسکلت فلزی  25 سال مستهلک در نظر گرفته ، بخاطر همین با جزییات توضیح دادم که قرارداد با شهرداری تا آذر 1405هستش بعد از اون  مشخص نیست تا کی تمدید شود و تا چه زمانی  میتواند  در اختیار  شرکت  باشد عمرمفیدشو چطور در نظر بگیرم؟

با سلام و وقت بخیر همان عمر مفیدی که در ماده در نظر گرفته شده ، یعنی ۲۵ سال را استفاده بفرمایید. تا هر زمانی که دارایی در اختیار شما و در دفاتر شما باشد ، براساس همین عمر مفید  مستهلک بفرمایید. اینکه احتمال دارد دارایی از تملک شما خارج بشود ، باعث تغییر در نحوه ی محاسبه ی عمر مفید و استهلاک نمی شود.  چون عمر مفید به معنای مدت زمانی است که انتظار می رود بدون وقوع اتفاق غیرمترقبه آن دارایی به شما منفعت برساند و ارتباطی به احتمال واگذاری یا فروش دارایی ندارد. حتی اگر زمین هم تماما به شما تعلق داشت ، ممکن بود شما در سال دهم ،تصمیم به فروش زمین یا   سازه ی داخل آن بگیرید ، تا آن زمان ، سازه ۱۰ سال از عمر مفید خود را گذرانده و به همین میزان از ارزش آن کاسته و فروش یا واگذاری آن در دفاتر به نمایش گذاشته می شد.  در حال حاضر هم همین وضعیت برقرار است، مشخص نیست سازه تا چه زمانی  در اختیار شما خواهد بود ، اما عمر مفید آن ۲۵ سال است ، تا هر زمان که در اختیار شما باشد ، بر همین اساس استهلاک آن محاسبه می شود و در زمان واگذاری آن (در هر تاریخی که باشد) ،با کسر استهلاک از بهای تمام شده ، ارزش دفتری دارایی در زمان واگذاری مشخص می گردد تا بر آن اساس بتوانید سود یا زیان حاصل از واگذاری دارایی را محاسبه بفرمایید.