دفترچه ارزش اجاری املاک در صورت اجاره میانسالی

موجر و مستاجر هر دو شخص حقوقی هستند و قرارداد اجاره شامل رهن و اجاره می باشد که برای عملکرد سال 1403 دو قرارداد اجاره وجود دارد که یکی از ابان ماه سال 1402 شروع شده تا اول آبان سال 1403 و دیگری در اول ابان سال 1403 تمدید گردیده است حالا برای تعیین ارزش اجاری سال 1403 با توجه به اینکه یکی از قرارداد ها از سال 1402 با توجه به نرخ وشرایط روز منعقد شده ممیز می توان تنها به دفترچه تعیین ارزش اجاری سال 1403 استناد نماید؟