آیا در مالیات مساحتی کاربری ملک اهمیت دارد؟

سلام و عرض ادب : آیا در مالیات مساحتی کاربری ملک اهمیت دارد؟؟؟ مثلا: اگر یک واحد آپارتمان 70 متری مسکونی در کرج و یک واحد مسکونی 65 متری و یک باب مغازه تجاری به مساحت 27 متر در یک شهرستان دیگر داشته باشم / آیا میتوانم از مالیات مساحتی استفاده کنم؟ با توجه به اینکه مغازه و واحد مسکونی در شهرستان دیگر اجاره داده ام .... حدود یکماه پیش از یک وکیل مالیاتی مشاوره گرفتم که اون وکیل منو الزام به پر کردن اظهارنامه \" فقط بابت واحد مسکونی 65 متری شهرستان \" کرد و میگفت اگر مجموع اجاره ها و درآمد من از حدود 36 میلیون تومان در سال بالاتر نرود و اینجانب بیکار باشم ,؛مالیات تعلق نمیگیرد . حالا سوال اینجاست اگر بنده شاغل باشم و مجموع درآمدم از حد نصاب معافیت قانونی بیشتر باشد .. تکلیف مالیات اجاره املاک مسکونی و تجاری { مسکونی اظهارنامه دادم و تجاری اظهار نامه ندادم } چگونه میباشد ؟؟؟ لطفا باتوجه به کل صورت سوال راهنمایی بفرمایید باتشکر