جلوگیری از شمول درآمد اتفاقی بابت انتقال ملک از مادر به فرزند

وقت بخیر. می خواهم  واحد آپارتمانی که به نام مادرم هست بواسطه وکالتی که به من داده در سال ۹۵ تا زمانی که در قید حیات هستند به نام خودم سند بزنم. بنابراین قبل مراجعه به دفترخانه  مبایعه نامه  تنظیم می کنم. آیا قید عبارت ثمن معامله تماماً تسویه گردید و تایید مادر و شهود مبنی بر آن کفایت می کند یا خیر.  البته معمولاً با پرداخت مالیات نقل و انتقال در دفترخانه اداره مالیات معمولاً ورود نمی کند ولی جهت احتیاط عرض می کنم. چون مستندات پرداختی وجود ندارد به منظور جلوگیری از شمول محاباتی شدن آن دریافت رسید از مادر مبنی بر پرداخت با پنجاه میلیون تومان نقدی و مثلاً ۲۰۰-۳۰۰ سکه با امضای شهود پیشنهاد می کنید یا تهاتر با بدهی. هر چند در خصوص بدهی نیز مستنداتی نیست