شرح کامل معافیت از مالیات ملکی در طرح مقابله با سوداگری
بر اساس قانون «مالیات بر سوداگری و سفته‌بازی»، برخی از مالکان از پرداخت این مالیات تازه اعمال‌شده معاف خواهند بود. با توجه به اینکه واحد مسکونی نیز در فهرست دارایی‌های مشمول این مالیات قرار دارد، قانون‌گذار پنج گروه را از پرداخت آن مستثنا کرده است.
گروه نخست، سرپرستان خانوار هستند که مجازند همزمان مالک دو واحد مسکونی باشند. در صورتی که یکی از این دو ملک را حداکثر دو سال پس از خرید بفروشند، مشمول مالیات سوداگری نمی‌شوند.
گروه دوم، تمامی افراد بالای ۱۸ سال را شامل می‌شود. این افراد می‌توانند مالک یک واحد مسکونی باشند و اگر فروش آن حداکثر دو سال بعد از خرید صورت گیرد، از پرداخت مالیات معاف خواهند بود.
در ماده ۱۵ این قانون، نرخ مالیات به‌صورت پلکانی تعیین شده است:
۱۵ درصد برای عایدی سرمایه تا ۲۰۰ میلیون تومان
۲۰ درصد برای عایدی بیش از ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان
۲۵ درصد برای سود بالاتر از ۴۰۰ میلیون تومان
برای مثال، اگر فروش یک آپارتمان ۷۰۰ میلیون تومان سود ایجاد کند، مالیات به این شکل محاسبه می‌شود:
۳۰ میلیون تومان برای بخش نخست، ۴۰ میلیون تومان برای بخش دوم و ۷۵ میلیون تومان برای بخش سوم؛ در نتیجه مجموع مالیات برابر با ۱۴۵ میلیون تومان خواهد بود.
نکته مهم این نظام مالیاتی، نحوه محاسبه «عایدی سرمایه» است. در این روش، قیمت فروش ملک با «قیمت تعدیل‌شده زمان خرید» مقایسه می‌شود. این قیمت تعدیل‌شده از طریق کسر اثرات تورم عمومی دوره نگهداری ملک از مابه‌التفاوت قیمت خرید و فروش محاسبه می‌گردد. به عبارت روشن‌تر، تنها سود واقعی پس از تعدیل تورمی، مبنای محاسبه مالیات قرار می‌گیرد.
