اجرای تبصره جدید برای وکالت‌نامه‌های بلاعزل انتقال مالکیت اموال غیرمنقول
اداره کل حقوقی قوه قضائیه طی نظریه‌ای به شماره 7/1403/977 و تاریخ 1403/11/21، موارد مربوط به وکالت‌نامه‌های بلاعزل انتقال مالکیت اموال غیرمنقول را در چارچوب اجرای تبصره ۲ ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات مورد بررسی قرار داده است. بر اساس این نظریه، احکام مذکور در تبصره مذکور بر اساس شرایط جدید مالیاتی اجرا می‌شوند.
نکات کلیدی نظریه مشورتی مذکور بدین شرح است:
1. عدم اجبار به اجرای همه احکام: تبصره ۲ ماده یک قانون مذکور الزام به اجرای تمامی احکام موجود در این قانون ندارد. اجرای بخشی از این احکام بر اساس شرایط و موارد خاص انجام می‌پذیرد.
2. تأثیر اجرایی وکالت‌های بلاعزل: این تبصره شامل تمامی وکالت‌نامه‌های بلاعزل انتقال مالکیت اموال غیرمنقول می‌شود و هیچ اهمیتی به تاریخ صدور سند رسمی مالکیت ملک موضوع وکالت ندارد. به عبارت دیگر، الزام به اجرای مالیات، حق‌الثبت و حق‌التحریر در زمان تنظیم وکالت‌نامه‌های بلاعزل بر اساس معیارهای قانونی معین در این تبصره لازم‌الاجرا است.
3. محاسبه هزینه‌ها: میزان مالیات، حق‌الثبت و حق‌التحریر برای تنظیم وکالت‌نامه‌های بلاعزل انتقال مالکیت اموال غیرمنقول، برابر با میزان تعیین شده برای تنظیم سند رسمی انتقال ملک است. این حکم شامل اسنادی می‌شود که قبل یا بعد از لازم‌الاجرا شدن این قانون صادر شده باشند.
این نظریه تاکید بر ضرورت اجرای مقررات جدید در موارد مربوط به معامله اموال غیرمنقول از طریق وکالت‌نامه‌های بلاعزل دارد و نمایانگر شفافیت بیشتر در حوزه اخذ هزینه‌های قانونی و مالیاتی است.
