محاسبه و اخذ منابع مالیاتی براساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول
دکتر سید محمدهادی سبحانیان، رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور، در نامه‌ای به تاریخ 21 بهمن 1403 به ادارات کل امور مالیاتی اعلام کرد که مهلت محاسبه و اخذ برخی از منابع مالیاتی بر اساس ماده (4) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، تمدید می‌شود. در این نامه که پیرو نامه شماره200/69314/د مورخ 14 آذر 1403 صادر شده، آمده است که مهلت مذکور تا تاریخ 31 فروردین 1404 افزایش می‌یابد. این ابلاغ به منظور اجرای ماده 4 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول صادر شده است و به دفاتر اسناد رسمی ابلاغ می‌شود تا در هنگام ثبت هرگونه نقل و انتقال در مورد املاک و حقوق مرتبط به آن، مالیات مربوطه را طبق نرخ‌های مشخص شده محاسبه و اقدام به اخذ آن کنند.
براساس ماده 4 قانون مذکور مالیات نقل و انتقال قطعی املاک به نرخ 5 درصد و مالیات نقل و انتقال حق واگذاری محل به نرخ 2 درصد محاسبه می‌شود. در صورتی که وجوه دریافتی اعلامی کمتر از 25 برابر ارزش معاملاتی ملک باشد، این رقم به عنوان مأخذ محاسبه مالیات در نظر گرفته می‌شود. همچنین، وزارت امور اقتصادی و دارایی موظف است میزان ارزش معاملاتی املاک را به‌طور آنی از طریق سامانه ثبت الکترونیک اسناد به دفاتر اسناد رسمی اعلام نماید، و در صورت عدم اعلام، سردفتر مجاز به تنظیم و ثبت سند معامله خواهد بود و مسئولیتی در خصوص مالیات نقل و انتقال ملک نخواهد داشت.
