تبدیل رهن به اجاره در محاسبه مالیات اجاره

با سلام و احترام  مطلبی را خواندم مبنی بر اینکه در محاسبه ی مالیات بر درآمد اجاره 1403 ،در صورتی که مبلغی از وجه پرداختی به موجر به صورت پول پیش باشد 18%آن با مال الاجاره دریافتی جمع بسته می شود و نهایتا 75% آن به عنوان درآمد مشمول مالیات اجاره ملک در نظر گرفته خواهد شد ، در صورتی که در دوره های مالیاتی جناب صدرایی ( پول پیش، مشمول مالیات بر درآمد اجاره نمیشد) کدام مورد صحیح می باشد ؟ با سپاس  صادقی