تهاتر کالا با ملک و ارائه کالا به شخص ثالث

سلام و وقت بخیر شرکت ما معدنی و تامین کننده مواد اولیه کاشی و سرامیک هست یک شخص که پیمانکار پروژه های ساختمانی هست ،  به ما پیشنهاد داده که مثلا چند ملک به ارزش 10 میلیارد تومان به ما میده ، در عوض حواله 10 هزار تن خاک از ما دریافت میکنه. بعد خودش با کارخانه های کاشی و سرامیک برای تامین مصالح پروژه های خودش مذاکره میکنه و حواله خاک رو با کاشی و سرامیک تهاتر میکنه در اخر هم اون کارخانه به میزان حواله از ما ماده معدنی دریافت میکنه (عملا معامله بین ما و کارخونه اتفاق نمی افته!) در این شرایط میخواستم بدونم 1- تکلیف ارزش افزوده چی میشه؟ چون ما باید 10 درصد از خریدار دریافت کنیم، ولی آیا ملک دریافتی دارای ارزش افزوده هست که اعتبار برای ما محسوب بشه؟ 2- ملکی که میگیریم ، قطعا در دارایی ها ثبت میشه ، با توجه به تورم ، بعد از فروش ملک مابه تفاوت قیمت  بعنوان درآمد محسوب میشه؟