استفاده از قانون 80% املاک مشابه درآمد اجاره

سلام 1- من به عنوان موجر ملک غیرتجاری می خواهم در پر کردن اظهارنامه مبلغ اجاره را روی 80% املاک مشابه وارد کنم.اما با مستاجر قرارداد به صورت رهن و اجاره نوشته شده و با توجه به این که ممیز مالیات رقم رهن را در نظر نمی گیرد ، ایا من می توانم در فرم مالیات مثلا رهن را بزنم 1 میلیون تومان و اجاره را روی 80% رقم املاک مشابه وارد کنم؟ یا باید دقیقا همان رهن و اجاره ای که در قولنامه هست را وارد کنم (که در این صورت ممیز مالیات رقم اجاره را نمی پذیرد و بر اساس املاک مشابه عمل می کند و محاسباتش را بر اساس 100% مبلغ املاک مشابه انجام می دهد نه 80%) 2- به جدول املاک مشابه در هر شهر از کجا باید دسترسی و اطلاع پیدا کنیم؟