انتقال ملک به فرزندان برای استفاده از معافیت مساحت

سلام. 1 - شخصی دارای چند ملک شخصی غیرتجاری است و قصد دارد هر کدام از املاک را به نام یکی از فرزندانش کند تا انها بتوانند با توجه به قانون معافیت مساحت 200 متر (اصفهان) ملک شان را از مالیات معاف کنند. این املاک برخی سند رسمی ندارند (یعنی زمین را قولنامه ای خریده و خودش ساخته )و برخی دیگر هم طبقات تفکیک نشده اند(یعنی اپارتمان یک سند کلی دارد و هر یک از واحدها سند مجزا ندارند ). ایشان به چه صورت می تواند املاک را به فرزندان خود انتقال دهد که مالیات مالکیت املاک به نام فرزندان را قبول داشته باشد ؟ ایا اگر به صورت قولنامه ای ساده غیر رسمی باشد مورد قبول است ؟ 2- ایا اگر ملکی به صورت صلح عمری از شخص به فرزندش انتقال  یابد برای اداره مالیات مالکیت ملک به نام فرزند مورد قبول است