شارژ ساختمان تجاری و سامانه مودیان

سلام شرکتی حقوقی هستیم که کار اصلیش ساخت مجتمع تجاری است، شارژی از واحدهای تجاری دریافت میکنیم و خدماتی مانند نظافت و نگهبانی و... میدیم. البته مالکیت مجتمع مربوط به خود شرکت میباشد و واحدهای تجاری به صورت سرقفلی واگذار شدند. سوالاتی در این خصوص دارم  اول باید برای این شارژهای دریافتی گزارش داخل سامانه مودیان ارسال کرد؟ دوم خیلی از فروشگاه ها شارژ خودشون رو پرداخت نمی‌کنند و با توجه به رویه تعهدی و شناسایی شارژ و به طبع درآمد چه راهکاری پیشنهاد میدین که درآمد تحقق یافته متورم نشود؟ سوم آیا نیاز هست برای آن قسمت از درآمد اخذ نشده اگر مشمول ارسال در سامانه مودیان باشد هم گزارش ارسال شود؟ با توجه به اینکه مجبوریم  از فاکتور نوع دوم استفاده کنیم و طبعا نقدی لحاظ میشه  راهکاری برای ارزش افزوده دارین؟