صورت های مالی حسابرسی شده برای واحد قبل از بهره برداری

با سلام . یک شخصی حقیقی در حال ساخت یک مجتمع تفریحی و تجاری است که درصد پیشرفت کار آن 30% است. قصد اخذ یک وام 20 میلیاردی از بانک دارد و بانک صورت های مالی حسابرسی شده خواسته. چون درامد و بدهی ندارد ، صورت های مالی فقط هزینه و دارایی هستند. چطور باید ارایه شوند و ایا قابل حسابرسی هستند؟