مالیات نقل و انتقال املاک تجاری فاقد سرقفلی

با سلام ، پدری قصد دارد املاک تجاری خود را در قالب عقد بیع به فرزند خود منتقل کند ، این معامله کامل و قطعی و در ازاء ثمن می‌باشد. اداره مالیات ابراز نموده که مالیات این املاک تجاری به صورت ۵ درصد ارزش معاملاتی املاک و ۲ درصد سرقفلی از قیمت روز املاک مورد نظر(یعنی هر دو مالیات ) را باید پرداخت کنم ، آیا درست است؟ این در حالی است که املاک مورد نظر از ابتدا سرقفلی نداشته و به کسی اجاره داده نشده بلکه از ابتدا توسط پدرم ساخته شده و تا کنون خود ایشان در این املاک مشغول فعالیت تجاری و کاسبی بوده است . بفرمایید ، ملاک تشخیص اینکه  کدام ملک تجاری دارای سرقفلی است و کدام یک فاقد سرقفلی، چیست؟  و آیا املاک تجاری فاقد سرقفلی هم مشمول مالیات ۲ درصد  سرقفلی  هستند یا خیر ؟ با تشکر