مالیات نقل و انتقال املاک تجاری فاقد سرقفلی
با سلام ، پدری قصد دارد املاک تجاری خود را در قالب عقد بیع به فرزند خود منتقل کند ، این معامله کامل و قطعی و در ازاء ثمن می‌باشد. اداره مالیات ابراز نموده که مالیات این املاک تجاری به صورت ۵ درصد ارزش معاملاتی املاک و ۲ درصد سرقفلی از قیمت روز املاک مورد نظر(یعنی هر دو مالیات ) را باید پرداخت کنم ، آیا درست است؟ این در حالی است که املاک مورد نظر از ابتدا سرقفلی نداشته و به کسی اجاره داده نشده بلکه از ابتدا توسط پدرم ساخته شده و تا کنون خود ایشان در این املاک مشغول فعالیت تجاری و کاسبی بوده است .
بفرمایید ، ملاک تشخیص اینکه کدام ملک تجاری دارای سرقفلی است و کدام یک فاقد سرقفلی، چیست؟ و آیا املاک تجاری فاقد سرقفلی هم مشمول مالیات ۲ درصد سرقفلی هستند یا خیر ؟ با تشکر
سوالات مرتبط
- نوع محاسبه مالیات اجاره براساس املاک مشابه, 3 سال قبل
- تکلیف معوق مالیات تکلیفی اجاره, 2 سال قبل
- مالیات تکلیفی اجاره ملک از شهرداری ها, 3 سال قبل
2 پاسخ
سلام.در قانون مالیاتهای مستقیم ماموران مالیاتی حقوق ناشی از موقعیت تجاری(ارزش تجاری یک مکان شغلی) را حق سرقفلی میداند و در زمان نقل و انتقال علاوه بر مالیات نقل و انتقال ۵ درصد ارزش معاملاتی، ۲ درصد مبلغ به ماخذ وجوه دریافتی هم حق سرقفلی اخذ میکنند
سلام
بله مالیات هایی که مطالبه شده صحیح و مطابق ماده 59 ق.م.م می باشد. به موجب قانون ، تجاری بودن ملک برای تعلق سرقفلی و مطالبه مالیات حق واگذاری در زمان نقل و انتقال ملک کفایت میکند و در واقع تجاری بودن ملک، ملاک تشخیص تعلق سرقفلی است. بنابراین این موضوع مستقل از ساخت مغازه توسط پدر محترم می باشد.
و در پاسخ به سوال اخر شما، با توجه به اینکه همه ی املاک تجاری در زمان نقل و انتقال، مشمول مالیات حق واگذاری (سرقفلی) می شوند،ملک تجاری فاقد سرقفلی از لحاظ قانون مالیاتی وجود ندارد و همه ی املاک تجاری دارای سرقفلی هستند و مشمول این مالیات می باشند. املاک غیرتجاری (اعم از صنعتی، آموزشی، مسکونی و ...) از این مالیات معاف می باشند.
لطفا برای ارسال پاسخ وارد شده یا ثبت نام کنید
