معافیت مساحتی اجاره در اجرای مالیات تکلیفی

با سلام قرارداد اجاره مسکونی موجر حقیقی و مستاجر که حقوقی هستش از کجا بفهمه موجر خونه ای دیگه ای نداره و معافیت مساحتی بهش تعلق میگیره؟ فرض کنیم ما ماهانه بنا بر معافیت مساحتی مالیات تکلیفی رو پرداخت نکنیم اگ بعد مشخص بشه مشمول معاف نبوده  ؟ مشکلی برای مستاجر که حقوقی هست پیش نمیاد؟ مبنای معافیت مساحتی اون کسی ک سند به اسمش هست یا اونی ک خونه  رو وکالتی خرید و سند به اسمش نزده ؟ما با نفری ک وکالت داره قرارداد بستیم سوال دومم  :ما فقط در عملکرد مبالغ اجاره رو ثبت کنیم؟یا باید در معاملات فصلی هم اعلام کنیم ؟ فقط جسارتا ساده   بیان بفرمایید تا بقیه هم که این سوالات براشون پیش اومده متوجه بشن ممنون