مالیات اجاره برای موجر در اجاره منزل مسکونی

سلام و عرض ادب. یک منزل ویلایی دو طبقه در شهرستان با مترای حدودی ۳۰۰ متر مربع به مبلغ ۵۰ رهن و ۲۴ میلیون ماهیانه اجاره داده شده است. در قولنامه اسم شخص حقیقی نوشته شده است  در توضیحات جهت استفاده از فروش اینترنتی لباس قید شده است. موجر ساکن خارج از کشور می باشند. مستاجر عنوان کرده من مالیات تکلیفی رو قصد دارم رد کنم و از اجاره شما کم کنم. سوال اول اینه مستاجر با عنوان شخص حقیقی اجاره کردن، آیا میتونن عنوان کنم در دفاترم قصد دارم رد کنم؟! دوم اینکه آیا شخصی که خارج از کشور ساکن است و در ایران همین یک ملک و درآمد را دارد میتواند از معافیت تبصره ۱۱ ماده ۵۳ استفاده کند؟ اگر خیر از چه معافیتی می تواند؟ پیشنهاد شما جهت برخورد با مستاجر، و اینکه مالیات آن چقدر می شود. ممنون و سپاسگزار