مالیات براجاره ملک تجاری

باسلام و وقت بخیر من مغازه ای رو با توافق صاحب ملک به مدت 5سال اجاره کردم با این شرط که سالانه 20درصد به رهن و اجاره اضافه شود و حال سر موعد هر سال صاحب ملک میگه مالیات زیاد برای اجاره ام بریدن و به اجاره نامه که در دفتر املاک هم ثبت شده مالیات اهمیتی نمیده  و درخواست اینو داره که مبلغ سالانه رو بجای 20 درصد 40درصد در رهن و اجاره اضافه کنیم. من شنیدم افرادی که با مستاجر قرارداد های بلند مدت منعقد میکنند شامل درصد تخفیف به ازای هر سال می شوند این صحت داره؟ واگر داره در مورد ملک تجاری صدق میکنه یا فقط ملک مسکونی؟ واین استدلال که اداره  مالیات بر اجاره نامه و فیش های پرداختی ماهانه اهمیتی نمیدهد و براساس عرف محله و بازار صاحب ملک را مشمول مالیات  میکند درست هست؟