مالیات ساخت و فروش ملک اشخاص حقیقی

مهم این است که شما بساز و بفروش حساب میشوید یا خیر ؟اگر قطعه زمین یا ملک کلنگی داشته باشید و چندین آپارتمان ساخته اید خودبخود مشمول ماده 77میشوید و از اولین فروش خود 10درصد علی الحساب پرداخت میکنید تا پرونده شما مورد بررسی قرار گیرد و باید اظهارنامه ارسال کنید .بر اساس آیین نامه‌های اجرایی ماده ۷۷ قانون مالیات‌های مستقیم دولت، همه ساخت‌وساز‌ها مشمول ۱۵ تا ۲۵ درصد مالیات هستند. مبلغ مالیات آن‌ها باید از سودی که از فروش اولین واحد مسکونی به دست می‌آورند پرداخت گردد. نحوه‌ محاسبه مالیات بساز و بفروش این گونه است که هزینه زمین و ساخت‌وساز را از قیمت نهایی فروش واحدها کم کرده و سود به دست آمده مشمول مالیات بساز و بفروش خواهد شد.ولی اگرملک خرید و فروش میکنید مالیات خیلی بیشتری باید پرداخت کنید که در سال اول 60درصد تفاوت خرید و فروش و سالهای بعد 40و20و10و5درصد دریافت میشود این مالیات برای دلالان ملک مصوب شده است