مالیات نقل و انتقال ملک در منطقه ویژه

متوجه سوالتون نشدم جوری مطرح کنید که انگار ما از کار شما هیچی نمیدونیم تفاوت خرید و فروش ملک   و سود حاصله  مالیاتی ندارد مالیات ملک مقطوع است 

ما شرکت بازرگانی هستم و  محل فعالیت شرکت  در شهر  قرار گرفته (مشمول معافیتهای منطقه ویژه اقتصادی نیستیم). اما سالها قبل به جای مطالباتی که داشتیم، مالکیت یک قطعه زمین در منطقه ویژه اقتصادی  به شرکت واگذار شده است. نحوه نقل و  انتقال ملک در منطقه ویژه اقتصادی اینطور نیست که سند قطعی به نام بخوره و هنگام انتقال سند مالیات مقطوع نقل و انتقال پرداخت بشه، بلکه یک قرارداد توسط شرکت توسعه و عمران منطقه ویژه اقتصادی تنظیم میشه و صرفا  نوشته میشه که مالکیت این قطعه به شرکت فوق واگذار شد و 2%کارمزد به موسسه توسعه  و عمران منطقه ویژه پرداخت میشود.   در دفاتر حسابداری مابه التفاوت بهای تمام شده اموال و  بهای روز واگذاری،  مبلغ قابل توجهی هست که نمیدانم این درآمد غیرعملیاتی  چطور باید ثبت شود و   با توجه به اینکه مالیات مقطوع نقل و انتقال موضوعیت نداشته و پرداخت نشده آیا مشمول مالیات عملکرد خواهد بود؟ با تشکر

اول اینکه چرا میخواهید به قیمت روز در دفاتر ثبت کنید ؟مدرکی دارید که قیمت روز ثبت شده باشد ؟کارشناسی رسمی شده است ؟ به همان قیمت واگذارشده در اسناد ثبت کنید اگر مشکل اون 2درصد است که بر مبنای قیمت روز دریافت شده است بازهم دلیلی بر ثبت به قیمت روز نیست وقتی به قیمت روز ثبت میکنید که کارشناس رسمی این را تایید کرده باشد و شما قصد تجدید ارزیابی داراییها را دارید علی ایحال در هرصورت اگرهم خواستید ثبت کنید جزو درامدهای غیر عملیاتی ثبت کنید و در اظهارنامه جزو مالیات مقطوع بیاورید شکل کار در منطقه ازاد فرق میکند ولی قوانین در کل کشور یکسان است

نخیر ربطی به مالیات نقل و انتقال ندارد سود حاصل از ملک مالیات ندارد و مقطوع است ضمن اینکه 2درصد دادید