معافیت ماده 57 مالیات و معافیت زیر 150 متر

اپارتمان مسکونی دارم در تهران زیر ۱۵۰ متر که معافیت متری میگیرد اما کرایه یکسال ان از معافیت مالیات بر حقوق ماده ۸۴ همیشه بیشتر میشود. یک مغازه تجاری هم در شهرستان دارم .اداره مالیات به ان معافیت ماده ۵۷ نمیدهد و می گوید اپارتمان تهران درامد محسوب میشود. در واقع اداره مالیات اجاره مغازه را  ان مقدار مازادی در نظر می گیرد که شرح ان در ماده ۵۷ امده.با توجه به اینکه همه شرایط ماده ۵۷ را دارم ایا حرف اداره مالیات درست است یا خیر؟