اعتبار مالیاتی ارزش افزوده و مالیات عملکرد شرکتهای سازنده مسکن (انبوه سازی)

با سلام و عرض ادب و احترام شرکت ما در حوضه  پیمانکاری ساخت و ساز 1-انجام پیمان  های  دولتی و غیر دولتی)2- ساخت و ساز مسکن (خرید زمین جهت انبوه سازی آپارتمان و مرکز تجاری و فروش به مردم ) فعالیت میکند.گاهی اوقات  هزینه  های خریداری شده از تامین کنندگان و پیمانکاران مشمول ارزش افزوده میگردد و ما آنرا پرداخت میکنیم.تکلیف خودرا در مورد بخش اول (کار پیمانکاری ) میدانیم و ان این هست 1-1 که اگر دولتی باشد (طرح مسکن مهر و جهش ملی مسکن ) در صورت تائید ومورد قبول واقع شدن هزینه ارزش افزوده آن کاملا به عنوان هزینه قابل قبول در هزینه های پروژه ثبت میگرد و بابت آن اعتبار مالیاتی (طلب از سازمان مالیاتی )   در نظر گرفته نمیشود لذا طلبی از سازمان مالیاتی نخواهیم داشت که در پایان دوره با ارزش افزوده فروش تهاتر کنیم و بقیه مراحل....) 1-2 اگر طرف مقابل غیر دولتی باشد که کاملا روشن است در پایان هر فصل (زمان ارسال اظهارنامه ارزش افزوده)ارزش افزوده صورت وضعیتهای تائید شده (درآمد)  را از ارزش افزوده هزینه های مشمول ارزش افزوده کسر میکنیم و در صورت بدهکاری به سازمان ؛ترتیب پرداخت آنرا میدهیم و در صورت بستانکاری یا تقاضای استرداد یا انتقال به دوره بعد را میدهیم. اما سوال اصلی ما اینجاست که قرار است طی چند (2-4) سال یک ساختمان 150 واحدی مسکونی و تجاری بسازیم که گاهی پیشفروش به اشخاص میگردد . 2-1 اولا تکلیف ارزش افزوده ای که حین خرید کالا و خدمت پرداخت میکنیم چه میشود ؟(اعتبار است یا باید هزینه محسوب شود) 2-2 بابت پیش فروش در حین عملیات ساخت  و یا فروش واحد در پایان عملیات ساخت  به محصول تولیدی ما که واحد مسکونی یا تجاری است آیا ارزش افزوده ای تعلق میگیرد  میگیرد که به سازمان مالیاتی پرداخت کنیم یا خیر؟ 2-3 تکالیف  مالیاتی عملکرد بر روی درآمد حاصله از ساخت وساز (واحد مسکونی و تجاری 150 واحدی ) چیست. (ظاهرا هنگام فروش هر واحد یک مالیات مقطوع علی الحساب به نرخ 10 درصد توسط سازنده بایستی به سازمان مالیاتی پرداخت کنیم و بعد پس از رسیدگی مالیاتی الباقی مالیات ساخت هر واحد را بایستی پرداخت کنیم). بی نهایت تشکر از اینکه سوالم طولانی شد